Plazos (2025)
- Solicitudes: hasta el 31 de diciembre de 2025 o hasta agotar fondos.
- Fin de obras financiadas (PRTR): como máximo 30 de junio de 2026. Recomendación: empieza cuanto antes; requieren documentación técnica previa.
Quién puede beneficiarse
- Personas propietarias (físicas o jurídicas), usufructuarias o arrendatarias.
- Comunidades de propietarios, agrupaciones y cooperativas.
- Empresas y entidades públicas en los programas aplicables.
Qué se subvenciona
A. Nivel edificio (Programa 3)
Obras que logren ≥30% de reducción de energía primaria no renovable:
- Aislamiento de fachadas y cubiertas; puentes térmicos.
- Ventanas y vidrios de altas prestaciones.
- Climatización/ACS de alta eficiencia (aerotermia, geotermia), ventilación con recuperación, fotovoltaica o solar térmica.
- Honorarios técnicos, IEE/CEE, proyecto, licencias y gestión.
B. Viviendas individuales (Programa 4)
Intervenciones que consigan ≥7% de reducción de demanda de calefacción/refrigeración o ≥30% de ahorro de consumo:
- Cambio de ventanas, aislamiento interior, sistemas eficientes (aerotermia), control y domótica.
C. Libro del Edificio y proyectos (Programa 5)
Diagnóstico y planificación: Libro del Edificio existente y redacción de proyectos.
No subvencionable: nuevas calderas de combustibles fósiles.
Cuantía orientativa
Según el ahorro acreditado, las ayudas cubren aprox. el 40%–80% del coste subvencionable (topes y tramos definidos en la normativa estatal y autonómica).
Impacto fiscal (IRPF 2025)
- Las subvenciones Next Generation de rehabilitación están exentas de IRPF (no tributan en la base imponible).
- Además, existen deducciones temporales por obras de eficiencia del 20%, 40% o 60% (según mejora y alcance) hasta el 31/12/2025.
- La base de deducción es tu gasto neto (importe pagado menos la subvención).
- Necesitarás CEE posterior a la obra antes del 1/1/2026.
Cómo solicitarla (paso a paso)
- Pre-diagnóstico técnico
- Contacta con una Oficina Tècnica de Rehabilitació (OTR) o técnico habilitado para definir programa (P3, P4, P5) y ahorros.
- Documentación previa
- CEE “antes de obra” y, si procede, IEE/Libro del Edificio.
- Memoria o proyecto, presupuesto desglosado y cronograma.
- En comunidades: acta de acuerdo (mayoría legal).
- Declaraciones responsables (ayudas de Estado/de minimis) si aplica.
- Solicitud telemática Tramitación en el portal de la Generalitat (vía OTR). Plazo: hasta 31/12/2025 o agotamiento.
- Resolución y anticipos Posibilidad de anticipos contra hitos de obra y justificación.
- Ejecución Con empresa habilitada, cumpliendo DNSH y requisitos técnicos. Guarda facturas y certificados.
- Justificación final CEE “después de obra”, documentación económica y técnica para cierre y, si procede, deducciones IRPF.
Requisitos para solicitar la subvención
- Ahorro mínimo: edificio ≥30%; vivienda ≥7% demanda o ≥30% consumo.
- DNSH (no causar perjuicio significativo) y etiquetado climático/digital PRTR.
- No generadores térmicos de combustibles fósiles.
- Plazos: solicitud hasta 31/12/2025; fin de obras 30/06/2026.
Preguntas sobre subvenciones para la rehabilitación de edificios y viviendas
¿Cuándo terminan las ayudas en Cataluña?
Hasta el 31 de diciembre de 2025 o hasta agotar el presupuesto. Las obras financiadas deben acabar antes del 30/06/2026.
¿Las subvenciones tributan en la Renta?
No. Las ayudas Next Generation del RD 853/2021 están exentas de IRPF por Ley 10/2022. Aun así, revisa tu borrador por si aparece el dato informativo.
¿Puedo además aplicar deducciones en IRPF por las obras?
Sí, hasta finales de 2025 y con CEE posterior antes del 1/1/2026. Las deducciones son del 20%, 40% o 60% según la mejora conseguida.
¿Qué tipo de obras entran?
Aislamiento de envolvente, cambio de ventanas, aerotermia y mejoras de climatización/ACS, ventilación eficiente, renovables y costes técnicos asociados. No calderas de combustibles fósiles.
¿Una comunidad de propietarios puede pedirla?
Sí. Las comunidades y agrupaciones son beneficiarias (edificio). Para viviendas individuales, también propietarios, usufructuarios o arrendatarios.
¿Dónde se tramita en Barcelona?
A través de las OTR/Oficines de Rehabilitació y del portal de Tràmits de la Generalitat. En Barcelona ciudad, el Consorci d’Habitatge y la red OTR te orientan en cada paso.
¿Pensando en rehabilitar tu edificio o vivienda?
En Rennova Barcelona podemos diagnosticar el potencial de ahorro, preparar la documentación técnica, tramitar la ayuda y ejecutar la obra con garantías, coordinando certificados energéticos y cierres fiscales. Cuéntanos tu caso y te damos hoja de ruta.
Fuentes oficiales consultadas
- Ministerio de Vivienda: marco general y porcentajes orientativos de financiación.
- Real Decreto 853/2021 (BOE): requisitos técnicos, beneficiarios, plazos y actuaciones subvencionables.
- Ley 10/2022 (BOE): exención en IRPF de las ayudas Next Generation y deducciones por obras de eficiencia.
- Agencia Tributaria: deducciones IRPF 2025 (plazos y condiciones).
